Tomtetakst

Hva er en tomtetakst?

Verditaksering av ubebygde tomter går ut på å berekne den tekniske verdien av tomten slik den fremstår i dag. Verdien tar hensyn til eventuelle opparbeidelse av eiendommen, utsikt, solforhold og den lokale infrastrukturen i området. 

 

På bebygde eiendommer er tomteverdien en del av den totale verditaksten. Tomtens verdi tar utgangspunkt i pris for råtomt med tillegg for lokal infrastruktur, tomtens beskaffenhet og beliggenhet.

Kva brukes en tomtetakst til?

Tomtetakst brukes blant annet til refinansiering, lån med pant i eiendommen, fritt salg, eller i forbindelse med arveoppgjør, skilsmisse eller lignende. Den blir også benyttes i forbindelse med innløsning av festeavtaler. 

 

Ved å innhente en tomtetakst kan man få en god oversikt over verdien av tomten og dermed ta bedre beslutninger i forhold til for eksempel videre utvikling av eiendommen.

 
Hvordan beregner vi verdien på en ubebygget tomt?

Verditaksering av ubebygde tomter går ut på å berekne teknisk verdi av tomta. Denne verdien består av eventuell opparbeiding av eigedomen, utsyn, soltilhøve og den lokale infrastrukturen i området.  
              

Lokal infrastruktur sier noe om hvordan forholdene rundt tomten er organisert, om tomten ligger i regulert område, adkomstvei, tilgang til vann og avløp i område, avstander til butikker, skoler, barnehager og så videre. Vi vurderer også sammenlignbare salg i område.  

                
Vi går også gjennom planbestemmelser i kommunen, blant annet hva man kan man få tillatelse til å bygge på tomten. Vi ser også på andre eventuelle begrensinger som blant annet flom- eller skredfare i område. 

Festetomter

En tomtetakst på en festet tomt utføres etter retningslinjene til Tomtefesteutvalget. Formålet med taksten er ofte å fastsette innløsningssummer og justeringer av festeavgiften for festetomter, som er underlagt begrensninger som er regulert av Tomtefesteloven.